Preço dos imóveis sobe acima da inflação em 12 meses, mostra FipeZap

Quem tem um imóvel viu seu patrimônio crescer acima da inflação no último ano. Segundo o Índice FipeZap de setembro de 2026, os preços anunciados de imóveis residenciais à venda subiram 5,51% em 12 meses, acima da referência de inflação de 4,45% usada no relatório.

Os destaques de setembro

• No mês: alta de 0,58%, acima dos 0,53% registrados em agosto.
• No ano: valorização acumulada de 4,04% em 2026.
• Em 12 meses: alta de 5,51%.
• Preço médio nacional: R$ 10.015 por m².
• Abrangência: 46 das 56 cidades monitoradas tiveram alta no mês, e 55 subiram em 12 meses.

Vitória (ES) tem o metro quadrado mais caro entre as cidades pesquisadas, a R$ 15.905.

E na Baixada Santista?

O levantamento do IPN com os anúncios de apartamentos à venda publicados no portal mostra o preço mediano por m² nas principais cidades da região:

Cidade	Preço mediano por m²	Preço mediano do apartamento	Anúncios analisados
Santos	R$ 8.677	R$ 790 mil	1.316
Guarujá	R$ 6.667	R$ 700 mil	2.748
Praia Grande	R$ 5.333	R$ 279 mil	61
São Vicente	R$ 4.995	R$ 275 mil	37

Levantamento do Imóveis Pra Negócio em 27 de outubro de 2026, com base nos anúncios de apartamentos à venda publicados no portal. Valores são preços anunciados (medianas), não preços de fechamento. Em Praia Grande e São Vicente a amostra ainda é pequena, então os números devem ser lidos como indicação. A metodologia é diferente da do FipeZap, por isso os valores não devem ser comparados diretamente.

O que isso significa para quem compra e para quem vende

Para quem já tem imóvel, a alta acima da inflação indica preservação e ganho real de patrimônio. Para quem quer comprar, o momento combina preços em alta moderada com juros em queda, o que reforça a importância de simular o financiamento e acompanhar os preços do bairro desejado.

Fontes: Forbes Brasil, 01/10/2026 (Índice FipeZap); preços da Baixada: levantamento Imóveis Pra Negócio.