Selic cai pela quinta vez seguida: o que muda para quem quer financiar um imóvel

Boa notícia para quem planeja comprar um imóvel: em 16 de setembro de 2026, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduziu a taxa Selic de 14% para 13,75% ao ano. A decisão foi unânime e marcou o quinto corte seguido de 0,25 ponto percentual.

O ciclo de queda começou em março, quando a taxa estava em 15% ao ano. Desde então, a Selic acumula redução de 1,25 ponto percentual.

O que é a Selic e por que ela importa

A Selic é a taxa básica de juros da economia. Ela serve de referência para o custo do dinheiro no país: quando sobe, o crédito tende a ficar mais caro; quando cai, a tendência é de alívio gradual nas taxas cobradas pelos bancos.

A queda chega ao financiamento imobiliário?

Chega, mas não de forma imediata nem automática. As taxas do financiamento imobiliário dependem também do custo de captação de cada banco e da política de crédito de cada instituição. Por isso, os cortes da Selic costumam se refletir aos poucos nas tabelas dos bancos, à medida que o ciclo de queda se confirma.

Na prática, um cenário de juros em queda tende a favorecer quem está se planejando: parcelas podem ficar menores e o valor aprovado de crédito pode aumentar para a mesma renda.

Como se preparar para financiar

• Simule em mais de um banco. Compare sempre o Custo Efetivo Total (CET), que inclui juros, seguros e tarifas, e não apenas a taxa nominal.
• Organize a entrada. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e os juros pagos ao longo do contrato.
• Verifique o uso do FGTS. Quem se enquadra nas regras pode usar o saldo na entrada ou para amortizar o saldo devedor.
• Lembre da portabilidade. Quem já tem financiamento pode levar o contrato para outro banco se encontrar condições melhores.

O que esperar até o fim do ano

O Copom ainda tem reuniões previstas até o fim de 2026, incluindo uma em novembro. Na pesquisa Focus divulgada em 14 de setembro, a projeção do mercado para a inflação de 2026 recuou para 4,9%. Os próximos passos dos juros dependem da evolução da inflação.

Fontes: InvestNews, 16/09/2026; Agência Brasil, 15/09/2026.