Imóvel ideal em 2026: o que os compradores procuram e como avaliar na visita

Uma pesquisa divulgada em outubro de 2026 mostra com bastante clareza o que o brasileiro procura na hora de comprar um imóvel. O estudo "Moradia do Amanhã", do DataZAP, braço de inteligência imobiliária do Grupo OLX, ouviu 673 usuários dos portais OLX, ZAP e Viva Real entre 19 de agosto e 18 de setembro de 2026. Os resultados foram publicados pela Forbes Brasil, 21/10/2026 e pelo O Tempo, 23/10/2026.

A lista de desejos é bem prática, e quase tudo pode ser conferido na visita. Reunimos os principais números e dicas simples para avaliar cada item.

O que os compradores querem, em números

Segundo o levantamento, o imóvel ideal tem cerca de 78 m², dois dormitórios, uma suíte, dois banheiros e uma vaga de garagem. Os atributos internos mais citados foram:

• Ambientes arejados: 74%
• Boa divisão interna: 67%
• Varanda: 60%
• Quintal ou jardim como lazer preferido: 49%

No entorno, morar em regiões com menor risco de enchentes ou alagamentos foi apontado como fator de alta importância por 84% dos entrevistados, à frente da proximidade de transporte público (54%) e da presença de áreas verdes (51%). A pesquisa também mostra que 62% dos compradores dão preferência a imóveis usados, e o valor mediano procurado foi de cerca de R$ 238,7 mil.

Como avaliar ventilação e iluminação na visita

Ambiente arejado foi o item mais lembrado, e é um dos mais fáceis de conferir pessoalmente. Algumas dicas:

• Observe as janelas: cômodos com janelas em paredes diferentes favorecem a chamada ventilação cruzada, em que o ar entra por um lado e sai pelo outro.
• Veja o banheiro e a cozinha: confira se têm janela ou boa exaustão. São os ambientes onde a umidade mais se acumula.
• Procure sinais de umidade: manchas escuras em cantos de teto, cheiro de mofo e pintura descascando indicam ventilação insuficiente ou infiltração.

Divisão interna e varanda: pense no seu dia a dia

Boa divisão interna, citada por 67%, é menos sobre metragem e mais sobre aproveitamento. Na visita, imagine sua rotina dentro do imóvel:

• Os móveis que você já tem cabem nos quartos e na sala? Leve as medidas principais anotadas no celular.
• Há espaço para uma pequena área de trabalho ou estudo, se você precisar?
• A varanda recebe sol e vento? Ela é coberta? Em muitos prédios, a varanda pode ser integrada à sala, mas isso depende das regras do condomínio e da prefeitura, então pergunte antes de planejar a obra.

Como checar o risco de alagamento do bairro

Com 84% dos entrevistados dando alta importância ao tema, vale incluir essa checagem no seu roteiro de compra. Ela é simples:

1. Converse com quem mora lá: vizinhos, porteiros e comerciantes da rua costumam saber se a região acumula água em dias de chuva forte.
2. Pergunte ao síndico ou à administradora: em apartamentos, vale saber se a garagem ou o térreo já tiveram problemas e se há bombas de drenagem.
3. Procure a prefeitura ou a Defesa Civil: muitas cidades mantêm mapas de áreas de risco e informações sobre obras de drenagem previstas para cada região.
4. Observe a rua: bocas de lobo bem conservadas, calçadas mais altas que a pista e terreno em nível mais elevado são bons sinais.

Sustentabilidade que também economiza

A pesquisa mostra que soluções sustentáveis entraram na lista de desejos: a bioarquitetura, com foco em iluminação e ventilação natural, é essencial para 49%; um reservatório para captação de água da chuva é prioridade para 48%; e sistemas de energia renovável foram citados por 47%.

Na visita, pergunte se o condomínio reaproveita água da chuva, se há placas solares nas áreas comuns e se a iluminação já é de LED. Esses itens podem ajudar a reduzir despesas ao longo do tempo.

Crédito mais acessível anima os compradores

Outro destaque positivo do estudo: 60% dos compradores disseram que a intenção de financiar aumentou com o novo modelo de crédito imobiliário, que muda a forma como os bancos usam os recursos da poupança e deve estar plenamente em vigor em janeiro de 2027, segundo a Forbes Brasil. Entre os mais jovens (gerações Z e millennials), esse percentual chega a 65%. Juros do contrato (68%), regras de concessão de crédito (66%) e a taxa Selic (64%) foram os fatores que mais pesam na decisão.

Com a lista de prioridades em mãos, fica mais fácil comparar imóveis. No Imóveis Pra Negócio, você pode filtrar por número de quartos, suítes e vagas e salvar seus favoritos para comparar depois da visita.

Fontes: Forbes Brasil, 21/10/2026; Portas, 22/10/2026; O Tempo, 23/10/2026.