Checklist: o que conferir antes de comprar um imóvel usado

Comprar um imóvel usado pode ser uma ótima oportunidade, mas exige atenção a dois lados: a documentação e o estado físico do imóvel. Este checklist reúne os pontos mais importantes para conferir antes de assinar qualquer contrato.

1. Documentação do imóvel

• Matrícula atualizada: peça a certidão no Cartório de Registro de Imóveis. Ela mostra quem é o proprietário e se há penhoras, hipotecas ou outros ônus sobre o imóvel.
• Averbação da construção: confira se a área construída e eventuais ampliações estão registradas na matrícula.
• IPTU em dia: peça a certidão negativa de débitos do imóvel na prefeitura.
• Condomínio quitado: solicite a declaração de quitação emitida pelo síndico ou pela administradora.

2. Documentação do vendedor

Certidões em nome do vendedor ajudam a identificar processos que poderiam atingir o imóvel. As mais pedidas são as certidões de distribuição cíveis, trabalhistas e fiscais, além de protesto. Se o financiamento for pelo banco, ele mesmo vai exigir uma lista própria de documentos.

3. Vistoria do imóvel

• Umidade e infiltrações: procure manchas, bolor e pintura descascando em paredes, tetos e cantos de armários.
• Parte hidráulica: abra torneiras e chuveiros, dê descarga e observe a pressão da água e os ralos.
• Parte elétrica: teste tomadas e interruptores e confira o quadro de luz.
• Janelas e portas: veja se abrem, fecham e vedam bem.
• Sol e ventilação: se possível, visite em horários diferentes do dia.

4. Condomínio e entorno

Peça as últimas atas de assembleia: elas mostram obras previstas, rateios extras e a saúde financeira do prédio. Circule pelo bairro em dias e horários diferentes para conhecer o trânsito, o barulho e o comércio por perto.

5. Custos da compra

Além do preço do imóvel, reserve dinheiro para o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão do imóvel), a escritura pública e o registro em cartório. Os valores variam conforme a cidade e o preço do imóvel.

6. O registro é o que torna você dono

Assinar a escritura é uma etapa, mas a transferência da propriedade só se completa com o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Não deixe essa etapa para depois.